Смерть владельца квартиры
Смерть близкого человека – сложный период, который требует от нас множества решений. Если усопший оставил недвижимость, вопрос наследования может стать особенно актуальным. Чтобы избежать неприятных сюрпризов и ошибок при оформлении наследства, важно понимать многие тонкости и нюансы данной процедуры. Как вступить в наследство после смерти владельца квартиры и кто считается наследниками недвижимости в России, расскажет вам эта статья.
Кто считается наследниками недвижимости после смерти собственника?
На основании закона определяются наследники, то есть родственники умершего, которые имеют право наследовать его имущество. Все наследники делятся на восемь очередей, которые определяются степенью родства.
- первой очередью являются дети, жена или муж и отец или мать умершего;
- затем идут полнородные и неполнородные братья, сестры, дедушки и бабушки;
- далее — дяди и тети, прадедушки и прабабушки;
- на следующих местах находятся дети родных племянников, племянниц, родные братья и сестры дедушек и бабушек, а также дети двоюродных внуков и внучек, двоюродные братья и сестры, двоюродные дедушки и бабушки;
- седьмой очередью являются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха;
- восьмая очередь включает в себя не вошедших в перечисленные выше круги наследников, таких как нетрудоспособные иждивенцы, которые проживали с умершим не менее года до его смерти.
Именно эта очередность установлена законом и является обязательной для исполнения.
Как вступить в наследство?
Принятие наследства может осуществляться по закону или по завещанию. Пусть в России завещания и не пользуются высокой популярностью, составитель имеет право распорядиться своим имуществом по собственному усмотрению, не ограничиваясь законодательным разделом.
Завещание может быть личным или совместным. Личное завещание составляется одним человеком, в то время как совместное завещание составляют двое – муж и жена. Их воля определяет судьбу как личного имущества, так и имущества, нажитого в браке. Такой подход особенно выгоден для детей от предыдущих браков и гарантирует защиту собственности.
В случае наличия завещания, наследственное имущество будет распределено в соответствии с указаниями в нем, среди указанных лиц и родственников, имеющих право на обязательную долю. В противном случае, наследственное имущество по закону делится поровну между наследниками, согласно их очередности установленной законом.
Принять наследство можно двумя способами.
- Обращение в нотариальную контору для открытия наследственного дела, в результате чего вы получите свидетельство о праве на наследство.
- Фактическое принятие наследства. Это может включать проведение необходимых действий, таких как оплата долгов наследодателя или поддержание имущества в наилучшем состоянии. При этом, наследственное имущество рассматривается как собственность наследника.
Таким образом, для того, чтобы стать законным наследником, необходимо тщательно изучить законодательство и пройти процедуру наследования.
Что делать, если наследников несколько?
У каждого собственника имущества есть законное право составить завещание и в нем указать конкретных наследников, а также конкретные доли имущества, которые они получат. Это может помочь избежать возможных конфликтов внутри семьи. Однако, довольно часто бывают ситуации, когда завещание не было составлено, и в этом случае имущество распределяется по долевой очередности, указанной в законодательстве.
Основными наследниками являются ближайшие родственники умершего – его супруг(а), родители и дети. Они получают одинаковые доли от наследства. Например, если в семье остались супруг(а), мать и двое детей, каждый из них получит четверть имущества. Если первая очередь наследников отсутствует или они отказываются от наследства, то круг родственников расширяется до второй очереди, включающей братьев, сестер, дедушек и бабушек. Раздел имущества происходит точно так же, с учетом долевого соотношения.
Чтобы избежать возможных сложностей при наследовании, рекомендуется составить завещание, указав конкретных наследников и доли имущества, которые они получат. Это обеспечит более справедливый и ясный раздел имущества.
Как переоформить квартиру?
После завершения процедуры оформления свидетельства на наследство, граждане по закону обязаны оформить право собственности на свое имя, чтобы иметь возможность полноценно распоряжаться наследственным имуществом. Без регистрации права собственности наследнику не разрешается продавать, дарить или сдавать имущество в аренду.
Для оформления необходимо выполнить следующие действия: обратиться в Росреестр, заполнить заявление и оплатить государственную пошлину. При себе следует иметь пакет документов и квитанцию об оплате пошлины. После подачи заявления следует дождаться подтверждения выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая подтверждает регистрацию права собственности и смену владельца жилья. После получения выписки, новый владелец наследственного имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению, включая возможность продажи или сдачи имущества в аренду.
Куда обратиться для процедуры переоформления?
Для оформления права собственности на квартиру существует несколько вариантов: в территориальном отделении регистрационной палаты, через сайт Росреестра или через МФЦ. Важно учитывать, что в 2023 году возможности оформления права собственности на квартиру в отделениях регистрационной палаты будут ограничены, поэтому большинство отделений будет направлять посетителей в МФЦ.
Для оформления через сайт Росреестра необходимо иметь авторизованный личный кабинет на сайте Госуслуг, где можно подать заявление и приложить необходимые документы. Однако для получения результата потребуется личное обращение в выбранное заранее отделение Росреестра с оригиналами документов.
Оформление через МФЦ удобно тем, что заявитель может самостоятельно выбрать центр, который ему подходит. Однако следует учитывать, что в таком случае процедура может занять дополнительные 2-3 дня, так как документы пересылаются в Росреестр из МФЦ. Важно понимать, что закон не предусматривает обязательное обращение в МФЦ или конкретный центр, это решение остается заинтересованному лицу.
Кому достается квартира, если нет наследников?
После смерти владельца наследование его имущества может не состояться по нескольким причинам, для решения которых требуется наличие нескольких факторов. Может отсутствовать завещание, а наследников нет либо о них ничего неизвестно, возможны случаи, когда наследники отказываются от своих прав, либо не прошли процедуру оформления наследства в заданный срок. Наследственное право также может быть отобрано у граждан по закону или по завещанию, если они признаны недостойными.
В случаях, когда переход прав на имущество возможен, но потенциальные наследники не могут воспользоваться своими правами в связи с гибелью или невозможностью применить право представления, наследство может перейти к другому лицу. Однако, если на момент наследования нет никаких указаний о наследниках, имущество может перейти в собственность государства.
Кого можно считать недостойным наследником? Согласно закону, граждане не получают наследство, если совершили умышленные противоправные действия в отношении наследодателя, его наследников или исполнения завещания в целях получения части наследства или увеличения своей доли в нем. Эти факты должны быть подтверждены судом. Кроме того, родители, которые были лишены родительских прав и не были восстановлены в них к моменту открытия наследства, не могут стать наследниками.
Что делать, если в квартире на момент смерти владельца кто-то проживает?
Если человек прописан в квартире, но не приватизировал ее, то он вправе пожизненно проживать в этой квартире. Это правило действует даже в том случае, если проживающий в квартире не является родственником завещателя. Переход права собственности на квартиру не дает основания для лишения проживающего лица права на регистрацию и проживание. Человека нельзя снять с регистрационного учета без его согласия. Он может самостоятельно подать заявление на снятие с учета или прописаться по другому адресу.
Если вам, как потенциальному наследнику, нужно оспорить ситуацию, касающуюся проживания другого человека в квартире, то вам следует обратиться в суд. Это может быть сложным процессом, и вам может потребоваться помощь профессионала, например, адвоката. Адвокат поможет вам оспорить проживание другого человека в квартире. Важно понимать, что каждый случай является уникальным, и для этого необходимо обратиться за профессиональной помощью и советом. По решению суда человека могут выписать из жилья и без его согласия.
Вопросы и ответы
Как узнать о наличии долгов на квартиру у усопшего владельца?
В случае, если у покойного отсутствуют документы, свидетельствующие о его вкладах и кредитах, возможный способ получения информации о его финансовых обязательствах является обращение к нотариусу. Опытный специалист сформулирует запрос к ключевым банкам страны и получит информацию о наличии счетов, открытых в банках покойного. Если необходимо, можно также сделать запрос в налоговую службу, откуда будут получены полные сведения о всех счетах человека.
Что такое выморочное имущество?
Выморочное имущество – это собственность, которая не передается никому по наследству после смерти ее владельца. В этом случае имущество становится собственностью государства. Однако существуют и более запутанные сценарии. Например, если человек оставил завещание, в котором намеренно отказался от своих близких и лишил их права на наследство. Также бывают ситуации, когда только некоторые части имущества признаются выморочными.
Каковы сроки для подачи заявления о наследовании?
Для того чтобы принять наследство, необходимо подать заявление о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство в нотариальную контору по месту открытия наследства. Акт подачи необходимо представить в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя, а местом открытия является последнее место жительства наследодателя. Для открытия дела необходимы паспорт и свидетельство о смерти наследодателя.
В заключение можно сказать, что наследование недвижимости – это процесс, требующий внимательного отношения и знания законодательства России. Мы рассмотрели основные нюансы, которые необходимо учитывать в случае смерти владельца квартиры. Следуя правильной процедуре и имея компетентных специалистов, вы сможете без проблем вступить в наследство и приобрести право на владение квартиры. Надеемся, что наши советы и рекомендации помогут вам в этом важном процессе.
Если вы столкнулись с потерей близкого человека и необходимостью организовать похороны, обратитесь в службу Ritual.ru. Наши специалисты помогут решить все возникшие проблемы и провести достойную церемонию прощания. Получить подробную информацию и заказать ритуальные услуги можно по круглосуточному телефону Ritual.ru: +7 (495) 100-3-100
