Что делать, если умер собственник квартиры
Смерть владельца квартиры или частного дома – событие, которое неизбежно потребует реакции со стороны близких и родственников. В такой ситуации возникает множество правовых, финансовых и организационных вопросов, которые необходимо решить. Мы рассмотрим несколько ключевых аспектов, связанных с процессом выписки из жилья усопшего владельца, наследованием и другими важными моментами.
Выписка умершего из квартиры
После смерти гражданина, государство не будет самостоятельно исключать его из списка жильцов. Чтобы отменить регистрационную запись, требуется официальное заявление. Законодательно это право принадлежит только заинтересованным сторонам.
Термин «прописка» в наши дни не применяется в законодательстве. Вместо этого используют понятие «регистрация». При этом существуют два типа регистрации: временная, связанная с местом временного нахождения, и постоянная, связанная с местом постоянного проживания.
Когда умирает владелец квартиры, процедура снятия его с временной регистрации довольно проста. Владельцу недвижимости следует предоставить заявление в отделение полиции в свободной форме. Дополнительные документы прикладывать не требуется. Главное – указать точную дату, начиная с которой человек больше не проживает в данной квартире (дата смерти). Также исключение человека из регистрационного учета по месту пребывания осуществляется при истечении срока его временной регистрации. Более подробного рассмотрения требует процесс снятия с постоянной прописки.
Сроки
Срок выселения умершего собственника из жилья не имеет четких границ. Можно выселить умершего в любое время, но во избежание возможных проблем не рекомендуется медлить с этим процессом. После подачи заявления о выселении умершего, процедура занимает до трех дней.
Какие последствия могут возникнуть, если не выписать умершего владельца вовремя? Когда у умершего остается регистрация в квартире, нужно продолжать покрывать расходы за него. Если умершему человеку полагались льготы на ЖКУ, то после его смерти эти льготы могут сохраняться, и семья будет оплачивать меньшую сумму за услуги, чем следовало бы. Когда службы по коммунальным услугам узнают о смерти, потребуется заплатить всю накопленную сумму. Отсутствие выписки умершего также может вызвать проблемы при продаже недвижимости. Порой о прописанном на жилплощади покойнике вспоминают лишь непосредственно перед продажей. Это вынуждает отложить сделку до момента выписки.
Необходимые документы
Для составления заявления о выписке при себе понадобится иметь свидетельство о смерти. В отделениях МВД и МФЦ обычно выдают образец для заполнения. Перед тем как снимать покойного с жилищного учета, государству нужно удостовериться в подлинности сведений о его кончине. Для этого используются данные ЗАГСов, к которым у Министерства Внутренних Дел нет доступа, именно поэтому от заявителя требуется предъявить свидетельство о регистрации смерти. Если такого документа нет, МВД составит запрос в ЗАГС. В случае утери документа нет необходимости получать его дубликат. Если гибель гражданина не зарегистрирована, невозможно выписать его как умершего. Где выписывают умерших
Этим вопросом занимается отдел по вопросам миграции, входящий в состав МВД. Обратиться можно напрямую самостоятельно или подать заявление через собственника жилья, где прописан умерший, в следующие организации:
- Многофункциональный центр госуслуг «Мои документы» (МФЦ).
- ТСЖ или управляющую организацию.
- ЖК, в котором проживал умерший.
- Департамент ЖКХ или местную администрацию, если квартира находится в государственной или муниципальной собственности.
Права наследства на квартиру
То, кому остается квартира, если умирает собственник, определяется завещанием и законодательством. Если завещания нет, то действует закон о преимущественном праве на наследование. В соответствии с ним, наследование происходит в следующей очередности:
- супруг(-а), потомки (дети), родители, внуки;
- братья и сестры, дедушки и бабушки, племянники(-цы);
- дяди и тети, а также двоюродные братья и сестры;
- прабабушки и прадедушки;
- двоюродные бабушки или дедушки, двоюродные внуки(-чки);
- двоюродные дяди и тети, двоюродные племянники(-цы), двоюродные правнуки(-чки);
- отчимы и мачехи, пасынки и падчерицы.
Очередность может изменяться, если наследодатель оформил завещание. Тогда наследство распределяется согласно указаниям, выраженным в завещании. Подробнее о получении наследства без завещания читайте в нашем материале.
Некоторые наследники обладают обязательной долей, даже если умерший им ничего не завещал. К ним относятся не достигшие 18 лет дети покойного, ближайшие родственники (сын, дочь, отец, мать, жена, муж) с ограниченными возможностями, а также наследники других очередей, которые до гибели наследодателя по меньшей мере год были его иждивенцами. Кроме того, также включаются иждивенцы, которые, хотя и не являются наследниками по закону, имеют право на наследование, если проживали с покойным и были не способны сами зарабатывать на жизнь не меньше года.
Правила вступления в наследство
Для получения наследства необходимо:
- Обратиться к нотариусу, заявив о намерении претендовать на наследство. Это следует сделать по месту постоянной регистрации умершего. Также можно присоединиться к уже имеющемуся наследственному делу, если таковое имеется. В последнем случае часть необходимых документов может уже находиться в деле.
- Определить долю в общей сумме.
- Получить свидетельство, подтверждающее право на наследство.
- Зарегистрировать свое владение, чтобы стать законным собственником.
Принять наследство следует в установленный срок. Согласно действующему законодательству, возможность получения наследства предоставляется на протяжении полугода после открытия наследства, то есть после гибели лица, оставившего наследство. Если указанные в завещании наследники решили отказаться от своей доли, то наследникам 1-й очереди предоставляется 6 месяцев после даты отказа. Если они оказались недостойными или отказались от своей доли, то получает 2-я очередь в такой же срок после даты решения суда или даты отказа. Если 1-я очередь не приняла наследство в срок, второй дается дополнительные три месяца на принятие наследства.
Если все остальные наследники, которые уже приняли наследство, письменно соглашаются на то, чтобы пропустивший срок наследник получил долю, нет необходимости обращения в суд.
Коммунальные платежи
Какие платежи могут быть пересчитаны после ухода владельца квартиры? Возможность требовать перерасчет возникает только при оплате услуг ЖКХ по показателям, зависящим от числа зарегистрированных проживающих. Если же оплата осуществляется по счетчикам или по показателям, связанным с площадью жилья, то смерть жильца не повлияет на итоговую плату за коммунальные услуги. Например, стоимость капитального ремонта как правило зависит от размеров квартиры или дома, и ее сумму нельзя сократить.
Как провести перерасчет? Ответ на этот вопрос дадут в справочной службе управляющей организации. Как правило, для перерасчета достаточно подать заявление, приложив к нему копию гербового свидетельства о смерти. Коммунальные платежи пересчитают с даты кончины, указанной в документе.
Вопросы и ответы
Как проверить выписан ли умерший человек?
Для получения информации о том, была ли отменена регистрация умершего в квартире, рекомендуется обратиться в администрацию или в МФЦ вашего населенного пункта. В каждом регионе могут быть свои установленные процедуры и документы.
Что делать если умирает арендодатель?
При смерти арендодателя договор аренды не прекращается: права и обязанности арендодателя передаются его наследникам. Оплату можно вносить на счет арендодателя, все средства будут включены в наследство. Самым безопасным вариантом является перечисление платежей на депозит нотариуса, ответственного за управление наследственным делом. Также можно согласовать выплату арендной платы с наследниками.
Как узнать открыто ли наследственное дело?
Чтобы проверить соответствующие сведения, можно обратиться к ФНП через их сайт. Там можно узнать открыто ли наследственное дело после смерти человека, а также получить информацию о контактах нотариуса. При поиске наследственного дела необходимо указывать точное Ф.И.О. Например, если вы не знаете отчество наследодателя или вводите его с ошибкой, система не найдет дело. Дату рождения и смерти можно не указывать полностью, если они вам неизвестны или известны не полностью.
Процесс, связанный с оформлением и выселением умершего владельца квартиры, является достаточно сложным и требует особого внимания со стороны родственников. Юридические моменты, рассмотренные в данной статье, являются важной составляющей плана действий в подобных случаях. Родственники, которые столкнулись с потерей близкого человека и теперь являются наследниками его жилья, сталкиваются с эмоциональными сложностями. Более того, если они не обладают достаточным опытом или знаниями в данной сфере, наследование и все сопутствующие формальности могут стать еще более запутанными. Полезно обратиться за помощью специалистов, чтобы быть уверенными в правильности своих действий и защитить свои интересы.
Узнать подробнее про необходимые действия после смерти владельца квартира и организовать ему достойные похороны вы можете, позвонив по телефону +7 (495) 100-3-100 . Справочная служба Ritual.ru работает круглосуточно.
Если вы столкнулись с потерей близкого человека и необходимостью организовать похороны, обратитесь в службу Ritual.ru. Наши специалисты помогут решить все возникшие проблемы и провести достойную церемонию прощания. Получить подробную информацию и заказать ритуальные услуги можно по круглосоточному телефону Ritual.ru: +7 (495) 100-3-100
Возможно, вам будет интересно:
