Как мошенники воруют квартиры умерших и как этого избежать

Тяжело оставаться собранным после кончины близкого. Это сложный момент для любого человека каким бы стойким он не был. Для переживания горя тоже нужно время, но когда оно проходит, настаёт пора возвращаться к делам. В том числе и к тем, которые связаны с получением наследства.

Как понять что квартира вашего усопшего близкого стала целью мошенников?

К сожалению, скорее всего, наследуемая недвижимость уже на прицеле мошенников. Они открывают охоту на неё, как только узнают о смерти владельца. Вам нужно действовать как можно быстрее. В рамках этой статьи мы разберем что и как нужно делать, чтобы сохранить в целости свое наследство и свои нервы.

Самые распространенные мошеннические схемы

О смерти дорогого вам человека вы вполне можете узнать не сразу. Например, у вас не получалось часто общаться из-за занятости или вы жили в разных городах. Обычно первыми подозревают кончину соседи почившего. Они долгое время не пересекаются со своим соседом, а почувствовав из квартиры неприятный запах, звонят участковому. Полиция вместе с домоуправление вскрывают квартиру и находят владельца мёртвым. После этого квартира сразу же опечатывается.

На краже таких квартир и специализируются нечистые на руку риэлторы и иные мошенники. По своим каналам они узнают о смерти человека, проникают в опечатанную квартиру и просто крадут документы, подтверждающие собственность. Быстро они организуют похороны почившего и делают документы, подтверждающие факт фиктивного родства. Совершив всё это, они отправляются в обычную нотариальную контору, где подают на наследство по всем правилам этой процедуры.

Такие люди надеются на то, что почивший был человеком одиноким. Его смерть не заметят, а собственность благополучно “исчезнет”. Даже если смерть вскроется, то родственникам будет слишком лень заниматься вступлением в наследство, и квартира отойдет новому владельцу без всякий проблем.

По классической схеме, мошенники получают наследство, оформляют недвижимость на себя, а потом передают. В этой схеме может быть множество действующих лиц, среди них работники МФЦ, участковые, члены домоуправления.

Как защититься от таких мошенников?

Самое главное – как можно быстрее узнать о смерти родственника, а потом заниматься вступлением в наследство самостоятельно или под руководством доверенных людей. Мошенники пугливы и отступают, едва завидев настоящих профессионалов и заинтересованных в наследстве близких. Разберём по пунктам как вступить в наследство и не оставить мошенникам и шанса.

Порядок вступления в наследство, если вы подозреваете, что за вашим имуществом идёт охота

Вот перечень инстанций, которые следует посетить, и вещей, которые следует сделать, если вы узнали, что ваш близкий умер, а вам в наследство отходит недвижимость или его часть:

1. Начните с кабинета управдома и участкового – тех людей, которые опечатывали квартиру вашего близкого. У управдома вам нужно узнать все детали произошедшего: кто обратился, что было в квартире и т.д. У управдома много дел и его легко может не оказаться на рабочем месте в нужное вам время, потому сразу же звоните в ближайшее отделение полиции и просите участкового.
   Важно! Хорошая идея оставить свой номер телефона в местном ЖЭКе, к которому относится дом пожилого родственника, заранее. Тогда, если с жильцом что-то случится, вас сразу же поставят в известность.
2. Далее вам нужно отправиться в следственный комитет. Там тело проверяли на наличие следов насильственной смерти. Постарайтесь встретится со следователем, который рассматривал дело вашего дорогого человека, расспросите его обо всех деталях. Если ваш близкий не погиб в результате насилия, то следователь выпишет вам постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Попросите сразу несколько копий и тут же отправляйтесь к секретарю следственного комитета – вам нужна печать. Этот документ пригодится во многих инстанциях, куда вы отправитесь далее. Если вы не знаете похоронили родственника или нет, то попросите следователя ещё выписать разрешение на перезахоронение. Возможно, мошенники уже погребли вашего родственника на каком-то из городских кладбищ в этом случае будет лучше если займетесь перезахоронением.
3. Обязательно соберите всю информацию по квартире. Например, вы можете узнать кто сейчас является её собственником через интернет, зайдя на сайт ЕГРН.
4. Отправляйтесь в морг. Там вы получите медицинское заключение о смерти родственника. Если вам говорят, что ваше свидетельство забрал другой человек, то пишите заявление в прокуратуру. Медицинское заключение о смерти – важный документ, без которого вы не сможете открыть наследственное дело и получить наследство.
5. Нужно понять, единственный ли вы наследник, или на недвижимость претендует кто-то ещё. Если есть ещё наследники, то вам нужно будет собрать документы для открытия наследственного дела. Важно узнать было ли завещание, и в какой очереди вы находитесь на наследство. В этом вам поможет нотариус.
6. Соберите документы, подтверждающие родство с усопшим. Документами, подтверждающими родство, являются: свидетельства о рождении, смерти, браке, смене имени и т.д. Если ваша семейная история оказалась очень обширной, и вы в ней путаетесь, то обратитесь к юристу, который специализируется на семейных делах. Если вы не нашли какие-то документы, то обратитесь в ЗАГС или МФЦ, чтобы получить их дубликаты.
   Важно! У вас есть полгода с даты смерти на то, чтобы собрать необходимые документы и прийти вместе с ними к нотариусу.
7. Снимите усопшего с регистрационного учёта. Посетите паспортный стол ЖЭКа и напишите заявление о том, чтобы умершего сняли с регистрационного учёта. Это нужно чтобы выписать усопшего из квартиры.
   Важно! Для того чтобы подать это заявление, вам потребуется свидетельство о смерти. Не забудьте, что получая в наследство недвижимость, вы также получаете и долги по коммунальным платежам, если таковые были.
8. Соберите правоустанавливающие документы (при наличии). Для того чтобы получить квартиру во владение, вам нужно принести нотариусу документ, который подтверждает ваше право на эту квартиру. Обязательно принесите нотариусу свидетельство о праве собственности, договор дарения или иной похожий документ. Если подобных документов у вас нет, то проверьте ещё раз выписку из ЕГРН. Если квартира у мошенников, то документы, подтверждающие это, нужно искать в районной администрации или в Росреестре.
9. Получите свидетельство о праве на наследство. Когда у вас на руках будут правоустанавливающие документы, их нужно отнести нотариусу. Как только истечет полгода с даты смерти вашего близкого, нотариус выдаст вам свидетельство о праве на наследство. Благодаря ему, вы сможете оформить квартиру как свою собственность. Для этого обратитесь в МФЦ или Росреестр.

Что делать, если вы столкнулись с мошенничеством?

Если во время получения наследства, вы столкнулись с неизвестными вам подозрительными лицами, ни в коем случае не спускайте им преступление с рук! Их следующей жертвой может оказаться кто-то ещё, может быть, даже кто-то слабее и беззащитнее вас. Этого допустить нельзя. Обязательно обратитесь в органы правопорядка.

Вы получили в наследство недвижимость. На что обратить внимание?

“Тревожными звонками” и намеками на то что в деле замешаны мошенники являются следующие факты:

1. Вы приехали в квартиру усопшего, а там беспорядок, и вы не нашли некоторых документов.
2. Вы узнали, что родственника скоропалительно похоронили, а свидетельство о смерти забрали родственники, про которых вы никогда не слышали.
3. Нотариус сообщает, что документы на наследство подали неизвестные вам родственники.
4. Почивший завещал квартиру чужому человеку.
5. Вам предъявили договор дарения или купли-продажи, который почивший подписал незадолго до смерти. Несмотря на то что договор может выглядеть вполне законно, может быть так, что квартиру у вашего близкого получили обманом. Обязательно во всём разберитесь.

Если вам кажется, что вы стали целью мошенников, и вы совершенно не понимаете что делать, то позвоните на номер нашей горячей линии – +7 (495) 100-3-100 . Мы окажем вам поддержку и скажем куда обращаться, чтобы выйти из сложившейся ситуации.

Автор

Руслан Силиверстов

Автор статей разделов "Похороны за рубежом", "Наука и технологии"

подробнее>>